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观点网讯：7月3日，新加坡第二季度房价出现三年来的首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。

官方周一公布的初步估计数据显示，私人地产价值较前三个月下跌0.4%。这是自2020年第一季度以来的首次房价下降。

据了解，为抑制公寓价格上涨，新加坡政府4月份对外国买家征收的印花税翻了一番，达到60%，是主要市场中最高的。它还提高了对第二套住房购买者的征税。

摩根士丹利分析师Wilson Ng和Derek Chang在周一表示，“我们认为，最近的价格放缓是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的，我们预计今年剩余时间内价格将小幅上涨。”该行预计全年价格涨幅为5%。

新加坡市建局的数据显示，虽然上季度房价下跌，但交易量较前三个月增长了约16%。随着新开发项目的推出，供应紧张的局面有所缓解，5月份的房屋销售达到了一年高点。

新加坡国家发展部部长Desmond Lee在数据发布后表示，“我们继续看到房地产市场放缓的迹象，”“我们也继续增加住房供应以满足需求。”

新加坡的房地产热潮也波及到了公共住房市场。住房发展局的二手房价格指数在第二季度创下新高，较前三个月上涨1.4%。这是连续第13个季度增长。