低总价+国企央企打造 156w入手上海品质2房！

2020年11月6日，乐高乐园正式落户金山枫泾，总投资额为5.5亿美元，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园。上海乐高乐园度假区项目的正式落地，给金山枫泾带来不少热度，板块内的新盘也就成为大家关注的焦点，例如今日开盘的华发招商依云四季。

最新动态信息：华发招商依云四季于1月19日开盘。项目此次推出440套房源，其中78平2房为毛坯交付，均价20000元/平；91-110平3房为装修交付，均价21000元/平。

(资料图片仅供参考)

我们来看一下项目有哪些置业优势。

要说到项目的置业优势，首当其冲便是价格。如果问及上海的置业洼地是哪个区域，以前我们信口拈来的就是崇明、金山、临港等郊环外区域。近两年来，临港自贸区由于新政加持，新房房价逐年攀升，已经接近3w，例如均价2.7-3w的同润金色橘苑。

而崇明由于崇明线于去年动工，崇明线沿线新房大热，最低总价也都在200w+，比如刚刚入市的中信泰富仁恒海和院。那么总价100w+的新房在上海还有没有呢？有是有，虽说屈指可数，但是金山还是目前上海相对难得的价格洼地。

目前来看，华发招商依云此次推出的是78平起的毛坯2房，均价2w，最低总价在156w左右，这个总价对于刚需上车上海来说是相对难得的。

华发招商依云四季由央企招商以及国企华发联手打造，华发集团组建于1980年，是珠海两家龙头国企之一，2014年华发股份深耕上海，打造了静安府、华发公馆、华发四季等作品。

招商地产想必大家也是十分熟悉的，旗下招商中环华府、招商主城、招商虹桥公馆等都是旗下耳熟能详的品质新盘。

项目总占地约10.46万方，地上计容建筑面积约14.6万方，由29栋总高11层的小高层组成，容积率仅1.4，绿化率35%，在如今“限墅令”的情形下，高层能做到仅1.4的容积率十分不易，从这方面来看，项目本身的居住舒适度还是比较高的。

在建筑立面上，项目采用的是简约新古典风格，线条简约干净，颜色整体为暖色，深浅搭配，呈现出古典而简约的建筑形象。此外，项目东侧紧邻白牛塘，南邻东小河，占据自然河景资源，具有一定的宜居性。

项目作为一个远郊盘，如果价格是优势的话，那么地段及交通方面为短板，这也是项目的劣势条件。

就目前的交通配套而言，华发招商依云四季并没有太大的优势，项目距离金山卫士在6公里之外，如果要通往市区的话需要自驾或者公交车接驳。目前西侧有S225公路自驾配套，南侧直线距离约3公里处有G320配套，自驾出行相对方便。

项目周边的生活配套大多位于项目南侧约2公里处，其中附近商业以沿街商业为主。在枫泾古镇商业的辐射下，该地区拥有较好的购物体验。

项目周边教育资源配套主要为枫泾小学、枫泾中学。其中，位于枫泾中学西北侧，近项目2公里生活圈沿线处，便捷性较好。医疗资源方面，项目配套有中西医结合医院，就医便捷。整体来看，项目周边上学、就医都较便捷，商业配套受到景区商业影响整体尚可。

总的来说，华发招商依云四季作为国企央企旗下的项目，本身的产品力值得信赖，项目此次推出的最小户型78平2房，总价不到160w，较为可控，价格优势较为明显。不足之处便是距离市区远，交通不便，比较适合金山当地的置业客群，或者用来投资的客户。